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“裝配式”重新定義裝修市場,原來房子可以這樣裝

時間:2022-04-10


近日,我們觀察到裝配式技術發展迅速,在裝配式建筑普遍被大家所熟知的情況下,裝配式裝修還處于偏早期的發展階段,目前比較常見的應用是在酒店公寓、保障房、辦公室的裝修當中,現階段裝配式裝修標準化有余,而定制化不足,對非常追求個性的家庭裝修,特別是豪宅裝修,確實有局限性,按照今天的發展速度,正在加快進入尋常百姓家,接下來小驛將帶您了解未來裝修的新方式。

一、何為裝配式裝修

簡單來講,就是把家裝的所有部件,在工廠集成定制,運到現場之后樂高式組裝,不需要開槽、抹灰、找平、打孔等一系列復雜工序,可以全程不用水,做到“干法施工”。整個施工過程,沒有粉塵,幾乎沒有噪音,很少的建筑垃圾,甲醛可控。對比一下,裝修一套100平方米的房子,傳統裝修至少3個月,再晾3個月,半年就過去了,采用裝配式裝修,工期只要十多天,即裝即住。

小驛通過2017 年住建部頒布的《裝配式混凝土建筑技術標準》和《裝配式鋼結構建筑技術標準》,查找到了裝配式裝修的定義,是指采用干式工法、將工廠生產的內裝部品在現場進行組合安裝的裝修方式。裝配式裝修具有標準化設計、工業化生產、裝配化施工、信息化協同的工業化思維。由此可見,判斷裝修方式是否為裝配式裝修,應從其技術特征出發,總結為以下三個方面:

1、干式工法裝配。所謂干式工法,即規避傳統裝修方式中采用的石膏膩子找平、 砂漿找平、砂漿粘接等濕作業,而改為采用錨栓、支托、結構粘膠等方式實 現支撐與連接構造。

2、管線與結構分離。即設備、管線不在房屋結構中預埋,改為填充在裝配式空 間的六個面與支撐結構之間的空隙中。

3、部品集成定制。部品集成是將多個分散的部件、材料通過特定的制造供應集成一個有機體,性能提升的同時實現了干式工法,易于交付和裝配。部品定制則強調裝配式裝修雖為工業化生產,但仍需滿足個性化定制,從而避免現場進行二次加工。

二、基本邏輯及特點

裝配式裝修的基本邏輯:第一個,它是建筑和裝飾分離,也就是我們的管線都不破壞建筑本體結構。第二個,所有裝配式部件在工廠生產,保持品質和穩定性。第三個,現場施工是干法施工,不用水和砂漿。第四個,現場的安裝是組合式安裝,采用裝配化技術,這樣的邏輯下形成了如下特點:

1、標準化設計:建筑設計與裝修設計一體化模數,BIM模型協同設計;驗證建筑、設備、管線與裝修零沖突;

2、工業化生產:產品統一部品化、部品統一型號規格、部品統一設計標準;

3、裝配化施工:由產業工人現場裝配,通過工廠化管理規范裝配動作和程序;

4、信息化協同:部品標準化、模塊化、模數化,從測量數據與工廠智造協同,現場進度與工程配送協同。

三、 裝配式裝修強大優勢

與傳統施工相比,差別更像捏橡皮泥和拼樂高的比較。捏橡皮泥可塑性強,對人的要求高,可以捏出各種形狀,如果水平不高,捏出來慘不忍睹。裝配式裝修更像拼樂高,所有部件固定在工廠生產,在設計之前,要了解每個部件,能達到什么樣效果。在施工過程中,更像拼樂高一樣,各種部品部件模塊式組合,裝配式裝修的優勢體現在以下幾個方面:

1、成本優勢:雖然傳統裝修和裝配式裝修目前價格差不多,但手工作業的傳統裝修模式一定會越來越貴,而主要靠工廠流水線的裝配式裝修,一定會越來越便宜。

2、市場優勢:看看現在的年輕人就知道了,三天兩頭折騰自己的車,車子的內飾恨不得一個月換一次。既然裝修能和換內飾一樣簡單,那么一年一換,甚至半年一換,不是不可想象的事情。

3、節能優勢:裝配式裝修在人力減少的環境壓力下進入市場后,優點也被大幅凸顯了出來,節水90%、工期縮短80%、能耗降低70%、工費降低60%,節約交付成本、時間,這些優點反過來也成為了裝配式裝修后來被推行的動力。

4、政策優勢:因為契合了國家綠色發展的目標,從2016年起,政府就通過一系列政策推動裝配式裝修在我國的發展,在相關政策中明確指出2020年全國裝配式建筑比例將達到15%以上,2026年這個比例將力爭達到30%。

可見,裝配式裝修不但是把一個手工行業改造成了工廠流水線,更是能夠把家裝這個萬億級規模的市場,從一次性投入的資產,變成不斷復購的消費品,這就擁有了巨大的想象空間。

四、市場前景

從發展歷程上來說,裝配式裝修在部分發達國家早已是非常成熟的產品,如日本、歐洲等,由于人工成本較高,這些市場早已進入了裝配式裝修為主的市場,相關產業也都相當成熟。如瑞典住宅裝修中,裝配式的比率高達80%。

在上世紀50年代,日本開啟裝配式住宅探索的時候,中國就引入了這個概念,后來的五十年間,改革開放大潮中大量的農民工搶了裝配式裝修的風頭,裝配式裝修在中國的進程一度停滯。而且,當時的技術水平相對較低,也影響了裝配式裝修的發展進程。

通過幾十年的發展,中國的工業產值目前位居世界第一,但伴隨著社會的發展、人口素質提高的同時,中國農民工的數量卻是在逐年遞減。根據2019年的兩會數據,中國農民工的數量在2010年到2018年八年間減少了85%,并且每年還在以2800萬左右的速度遞減,勞動力的大幅減少,受到最大沖擊的自然是勞動力密集型行業,就比如裝修行業。

從近些年國家及地方層面的政策發布來看,有關裝配式裝修的鼓勵政策可以說是層出不窮,幾乎每年都有幾項細則出臺。絕大部分地區都會使用裝配式的項目給予補貼、優惠措施等,在政策大力扶植之下,國內的裝配式裝修產業也在近兩年走上了快車道。

總之,我們認為我國的裝配式裝修還處于偏早期的發展階段,市場滲透率較低,產品體系也未完全成熟,但從趨勢上看,資本和政策層面均非??春?,有著廣闊的市場前景。



來源 百工驛

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