歡迎掃碼關注

首頁

萬科裝配式建筑發展實踐與探索 ——《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》專家解讀

時間:2021-09-17

在《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中提出力爭用10年左右時間使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%,有利于推動產業結構調整升級,助力供給側改革,通過集約化生產減少碳排放和能源消耗,提高環境質量水平。

  一、萬科建筑產業化發展的五個階段

  萬科自從2003年開始標準化、工業化和產業化的研究以來,在學習國外優秀經驗的基礎上,結合我國國情和技術規范現狀,逐漸摸索出了一條解決市場需求、符合行業發展水平、具備行業領先性的建筑產業化之路??傮w而言,萬科建筑產業化發展經歷了以下五個階段:

  1、自主研發階段:20022005年,為解決萬科跨地域發展導致的人員稀釋、工程質量不穩定以及下一階段規?;l展的需求,在嘗試對比了各種結構體系后,萬科選擇了預制砼來實現“像造汽車一樣造房子”的理想。在三年的時間內自主研發了三棟實驗樓,嘗試了裝配式框架結構、裝配式梁柱三維預制構件、整體式預制廚房、衛生間等體系的設計和建造。初步建立了裝配整體式的概念,形成了包括設計、生產和施工等合作單位在內的一批長期穩定的合作團隊。

  2、引進發達國家技術階段:20062007年,鑒于國內“砼結構高層建筑為主流”、“結構體系抗震要求較高”等實際情況,學習發達國家成熟的工業化技術體系、部品體系和管理體系,引進國外建筑領域內的專家和萬科共同組成研發團隊,完成了以18層住宅為原型的,預制率接近90%的“青年之家實驗樓”。從此奠定了萬科工業化的技術基礎。

  3、中試應用階段:20072010年,2007年上海萬科新里程1.3m2工業化住宅項目的開工,標志著工業化正式進入市場的中試階段。在這個過程中,上海、深圳、北京、沈陽等城市也逐漸開始嘗試探索適合本地客戶市場、勞動力水平和技術能力的預制砼體系。與此同時,萬科集團開始研究如何降低預制化率以獲得更大程度的推廣。在20082009年分別完成了預制率40%、20%的第五、第六號實驗樓,這兩棟樓成為了到目前為止萬科集團內工業化項目主體技術體系的標準定型模板。

  4、全面推廣階段:20102015年,在2013年萬科明確了工業化推廣的“兩提一減(提高質量、提高效率、減少對用工的依賴)、可復制、可推廣”原則,追求均衡發展,不片面追求預制率指標,并將裝配式內隔墻、免抹灰技術、定型模板、整體提升外爬架、穿插提效、市政先行等技術和管理工具與預制技術相結合,再加上集團從2009年開始的對于質量的“實測實量”和“交付評估”管理工具的應用,各一線公司逐漸開始主動積極地開展工業化項目的推進,以2015年為例,萬科集團在全國40余個城市,約1500萬㎡項目中應用了工業化技術。與此同時,工期也大幅提效,以2016年為例,通過實施兩提一減的工業化技術和管理體系,55%的項目普遍提效都在20%以上。

  5、工業化2.0階段:自從2010年萬科開展全面精裝修交付,萬科的研發團隊開始將工業化技術體系從主體擴展至內裝,在SI分離的原則下進行土建內裝一體化的工業化實施方案,在實驗樓里實現了最快7天完成工業化內裝的嘗試。

  二、萬科裝配式建筑發展現狀及成就

  在過去的13年里,萬科因地制宜,根據不同地區的具體情況,在集團內逐步形成了裝配式剪力墻體系、內澆外掛體系、全預制框架體系、金屬模板+全砼外墻體系等多種適宜的工業化建筑體系;主編、參編了9本國標、行標和地方標準;培養并發展了包括研究、設計、構件生產、總包、新型建材、部品生產及安裝、檢測等行業內上下游300余家符合工業化發展的新型企業;幫助萬科項目中40%的農民工穩定地轉化成為產業工人;形成了包括美國、中國在內的120余項技術專利;根據企業自定的衡量標準,共計落成超過6500萬㎡的工業化項目,工業化成為了萬科每年20余萬套裝修房交付有力的保駕護航工具;在過去的四年里,萬科的工業化和綠色星級項目節約碳排放共計約300萬噸,裝修房每年減少垃圾排放超過40萬噸。自從全面實施工業化項目以來,萬科的客戶滿意度獲得了明顯提升,尤其是“質量”維度上提升更為明顯;同時工業化項目也因為高效的施工周期給公司運營帶來了重要的價值。因此近年來萬科積極輸出工業化的技術和服務,并致力于在全行業內的推廣和應用。

  三、目前面臨的問題及推進建議

  雖然在過去的十幾年里產業化得到了長足的發展,但相比于傳統建筑方式依然只占很小的比例。產業化建筑目前也面臨“相關規范不成體系”、“建設成本高”、“產業鏈配套不完整”、“不是客戶敏感點”等客觀現實問題。因此我們建議:

  1、完善法律法規機制。西方國家通過法律的實施,加快產業化技術集成,提高住宅品質,取得了成功經驗。相比之下,我國的建筑產業化發展缺少相關的法律支撐,產業化發展機制還有待完善。

  2、參考北京、上海政策,在土地出讓環節,明確產業化建筑、綠色建筑的建設要求和優先原則。對滿足要求的產業化住宅項目,給予一定容積率面積獎勵。為體現產業化建筑穿插施工優勢,在主體階段分段進行結構驗收、綜合驗收。

  3、辦理《商品房預售許可證》時可適度降低工程進度、投資額等要求。在已實施預售監管的城市針對此類項目可免予監管或簡化監管要求。在制定城市房價控制目標時,毛坯房和裝修房分類管理,綠色住宅、工業化住宅建立辦理《商品房預售許可證》的“綠色通道”,條件允許時可以實行提前預售。

  4、積極引導市場消費導向。金融機構對于購買綠色住宅、產業化住宅的消費者,實行較為優惠的首付和購房貸款利率,減免購買過程中的印花稅和登記費用;對綠色住宅、工業化住宅,適度放寬限購要求。同時給產業化建筑上下游相關企業提供良性的發展環境和多方位支持。

  5、建立健全技術標準體系。目前建筑產業化對新型建筑結構體系、構部件體系的研發投入不足,尚未形成完整的包括土建、內裝一體化的建筑技術體系和評價、檢測標準。同時建議在技術上鼓勵百花齊放,引導企業循序漸進地推行適宜的預制化程度建筑,避免冒進,使工業化可以在全行業內得以有序推廣,防止高預制率帶來的高技術高成本而使產業化走入“等、靠、要”的軌道。

  接下來萬科將繼續積極參與國家、地方以及行業標準制定,不斷優化迭代先進的產業化技術體系和部品體系,先行先試,積極探索;借助萬科住宅產業化基地開展行業的技術研究、交流及培訓,通過積極參與政府示范工程、保障房建設等渠道,充分發揮企業的能動性,將建筑產業化推向新的高度?!⊥?/span>  蘊 萬科企業股份有限公司


關閉
香港三级日本三级a视频_亲子乱子伦视频公交车上高潮_熟妇五十路六十路息与子_久久亚洲精品无码网站
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>